从 41 万跌到 13 万！南京楼市风险不容忽视！乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS

　　乐鱼体育,LEYU乐鱼体育官方网站,乐鱼体育靠谱吗,乐鱼体育app,乐鱼体育官网,leyu乐鱼体育,乐鱼体育入口,乐鱼体育官方,乐鱼leyu官网登录APP,乐鱼后台,乐鱼体育网址,乐鱼体育官方网站,乐鱼体育注册江北新区有位业主，手里拿着四年前 41318 块钱一平方的购房合同，再看看现在 13738 块的成交价，直抹眼泪。可同一时间，河西那边有个学区房房东，却在朋友圈晒着 6.2 万 / 平的挂牌价，笑得合不拢嘴。这 2025 年的南京楼市，真是一边凉一边热，让人看不懂。更让人觉得无奈的是，现在首付都降到 20% 了，刚需们看着月供单，发现工资的六成得填进去，心里犯嘀咕：房价明明跌了，怎么买房反倒更难了呢？

　　保利西江月小区的电梯里，周先生的事儿成了邻居们聊天的焦点。2021 年他花 435 万买了套 120 平的大户型，现在小区里 89 平的小户型，成交价才 122 万。他琢磨着：“照这么算，我的房子现在是不是就值 170 万了？” 这话戳中了江北新区不少业主的心事。链家那边的数据显示，这个小区整体均价跌了 58%，但不同户型、楼层的房子，价格能差出 30 万。之前说的 “暴跌 67%”，其实是把极端案例放大了。就像麒麟科创园的熙悦楼盘，2022 年挂牌价 3.2 万 / 平，那里面还包含着精装的价钱，到 2025 年 1.3 万 / 平的成交价，可是毛坯房的价格。这种数字上的猫腻，让业主们更焦虑了。

　　这边愁云惨淡，那边的租房市场却另一番景象。华侨路 26 号有套 150 平的学区房，月租 1.22 万，比河西的豪宅还贵不少，租客是位为了孩子上学的家长，他说：“只要能让孩子进金陵中学附小，多花点钱也值。” 就是这种对教育的看重，撑着学区房的价格。银城花园的挂牌价从 4.8 万 / 平涨到了 6.2 万 / 平，但很少有人知道，同一个片区还有个小区，就因为划进了多校划片的范围，房价跌了 15%。所以说，“学区房是硬通货” 这话，碰上政策变动，就不那么靠谱了。

　　7 月 15 日南京出的楼市新政，就像往湖里扔了颗石子，激起了点波澜。首付降到 20%，公积金贷款能到 100 万，这波利好让江宁的中海云麓公馆开盘当天就卖了 58% 的房子。但仔细看看数据背后的事儿：这个楼盘 2.1 万 / 平的均价，也就比周边二手房低 4.5%，开发商的利润空间压缩到了 7%，说白了就是靠降价换点现金流。更让刚需扎心的是小王的情况，他看了套 90 平的房子，首付得 41.4 万，贷款 165.6 万，月供 7200 元。他税前工资 1.2 万，这月供刚好把工资的一大半占了，扣除五险一金后，每个月就剩 2000 块生活费，连生病都不敢想。

　　专家们的说法也不一样，有的说 “库存 18 个月是合理上限”，有的说 “实际房价跌了 4.8%”，这分歧暴露了大家对市场的不同看法。克而瑞的数据显示，南京新房成交均价 27156 元 / 平，可这里面有 30% 的楼盘，是把精装改成了毛坯才有的这价格。而且江北新区二手房成交量同比还涨了 12%，这也说明它算不上是楼市的 “重灾区”。就像禄口翠屏城，3.4 折的折扣看着吓人，其实 2021 年 2.2 万 / 平的定价，本来就超出了刚需能承受的范围，现在降到 0.75 万 / 平，反而有一些刚需开始考虑入手了。