乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS市住房城乡建设局参加市政府新闻发布会介绍促进住房消费工作情况

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　　五、稳定住房消费信心，筑牢市场良性发展基础。一是推进“白名单”扩围增效，助力房地产项目融资。根据项目的建设进度、资金需求、风险状况等，对开发企业和金融机构开展对接辅导，及时解决“白名单”项目纳入过程中出现的问题。截至9月21日，济南市“白名单”项目授信金额638.61亿元，放款金额546.19亿元，有效缓解了企业的资金压力。二是持续做好商品住宅项目按期交付工作。市、区两级住建部门密切配合，动态掌握全市在建新建商品房项目情况，对重点难点问题及时研究会商，压实房地产企业主体责任，确保项目有序建设，筑牢群众的居住安全感。

　　一是降首付。将二套房公积金贷款最低首付比例由30%降低为20%，与购买首套房一致，其中保障性住房最低首付款比例可放宽至15%。二是调利率。根据人民银行有关规定，及时下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，贷款期限5年以上首套房和二套房公积金贷款利率分别下调为2.6%和3.075%，贷款期限5年及5年以下首套房和二套房公积金贷款利率分别下调为2.1%和2.525%。三是提额度。公积金可贷额度由账户余额的15倍提高至25倍；购买现房、高品质住宅最高贷款额度分别由100万元、120万元提高至110万元和130万元，并且购买高品质住宅、购买现房与多子女家庭或高层次人才等贷款额度上浮政策可叠加使用，最高贷款额度可达170万元；加大租房提取支持力度，无房职工定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由3.6万元/年提高至4.2万元/年。四是拓范围。打破以往缴存人支付购房首付款和还贷仅限于本人和配偶提取公积金的限制，同时可提取夫妻双方父母、子女住房公积金，全面提升公积金家庭互助功能；适度放宽“商转公”转贷条件，减轻缴存人住房还贷压力。五是优标准。优化住房公积金贷款使用次数认定标准，借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款；灵活就业人员申请住房公积金贷款起贷期限由连续足额缴存公积金1年以上缩短为6个月以上。六是发补贴。对灵活就业人员在我市连续缴存住房公积金满12个月的资金部分，给予1%的缴存补贴；对灵活就业人员公积金贷款按照贷款额度分别给予120元—260元的贷款利息专项补贴。

　　认真贯彻中央经济工作会议精神，牢牢把握土地供应“控量提质”导向和“好房子”建设理念，加大优质居住用地供应力度。组织各区（功能区）提报优质地块出让计划，结合城中村改造、城市更新等重点项目进展，对主城区绕城高速以内的住宅用地逐宗梳理分析、研判市场热度，筛选形成优质地块清单，积极推动优质地块供应。2025年前三季度已出现了7宗住宅和商业地块竞价溢价，最高溢价率达51.97%，为近年来我市最高溢价，一定程度上激发了土拍热度，提振了市场信心。

　　2024年印发《济南市建筑工程容积率计算细则》，对于符合相关要求的服务设施、公用设施不计入容积率；2025年3月，在学习北京、杭州、武汉、南京、天津等城市经验的基础上，修订更新的《济南市建筑工程容积率计算细则》中，进一步扩大容积率支持力度，增加不计容类型，适当降低不计容的限制条件，如入口大堂、第四代住宅、架空平台停车等。同时为了保证建设项目的高品质，也明确了“各项地上不计算容积率建筑面积累计不得超过本地块规划地上容积率总建筑面积的20%”，进行合理收口，进一步规范济南市建筑工程容积率计算。

　　三是高品质市场前景广阔。今年以来，我市依托济钢片区，大力推动济南智想城高品质居住示范区建设，为此，市委、市政府领导带队外出招商，7月举办了高品质居住示范区推介会，市级层面制定了《济南智想城高品质居住示范区建设实施方案》，出台了《济南智想城高品质居住示范区政策支持清单》，编制了《智想城高品质住宅建设指引》等“一揽子”政策文件，支持举措密集出台。通过打造智想城高品质居住示范区，为高品质住宅建设提供了集中展示的平台，不仅对本片区具有快速提升作用，更对全市高品质住宅发展起到强有力的市场带动效应。