乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS武汉市住房保障和房屋管理局(存储版)

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　　【正文】 及是否确权的前提下，将无权属证明文件的房屋出租行为纳入了管理范围，符合“实有房屋”的管理要求； 新 《 办法 》 主要内容的说明 关于房屋租赁管理适用范围 另一方面新增了人口管理的内容， 将人口管理与房屋租赁管理相结合起来，符合“实有人口”的管理要求，实现相对稳定的房屋信息与相对流动的人口信息的有机结合。 新 《 办法 》 主要内容的说明 关于房屋租赁管理原则 属地管理 是将房屋按所在社区、所在辖区，根据上述住宅与非住宅分类管理的原则，分别确定由房屋所在地社区服务管理机构和辖区房管站进行日常管理。  第三十二条规定 了 出租人不履行房屋租赁登记备案义务的 处罚 。 新 《 办法 》 管理创新的特点 优化了管理体制 规定了房地产中介服务机构和物业服务机构应当配合、协助相关部门和社区（村）出租房屋综合服务管理机构做好信息采集工作，充分调动社会服务力量，多方位多渠道地及时掌握流动人口和出租屋的动态信息，为城市管理决策提供支持。 新 《 办法 》 管理创新的特点 明确了信息共享和管理的协作机制 明确了信息化建设的重要性，房屋和人口信息按统一规划、动态管理、资源共享的原则，政府各部门应建立信息交流制度，实现管理资源共享，协同执法，改变了过去一家管理，信息互不相通的方式。 新 《 办法 》 管理创新的特点 细化规范了房屋租赁民事行为 明确了房屋租赁的禁止性行为及相关的法律责任，一方面明确了房屋租赁相关人的行为规范，另一方面也便于基层工作人员的管理，且相关罚责条款较之原 《 办法 》 更细化，更具操作性，强化了执法手段。 七是 明确了房屋租赁管理要依托于信息化建设。 新 《 办法 》 主要内容的说明 关于法律责任 新 《 办法 》 加大了违规行为的处罚力度：  第三十条规定 了 对于违反禁止出租房屋规定的处罚 。 新 《 办法 》 主要内容的说明 关于房屋租赁管理原则 房屋出租按“有证、无证”进行分类。 市委 、 市政府下发了 《 关于加强全市实有人口实有房屋管理的工作方案 》 （ 武办文 [2022]7号 ） ，明确提出了 “ 实有人口 、 实有房屋 ” 两项管理的工作目标 ， 实现 “ 查房知人 ， 查人知住 ” 。房屋租赁市场行为人涵盖到社会不同的层次和各行各业，原单一的房屋租赁管理模式，已达不到“房与人”社会综合管理要求。 《 办法 》 实施十多年来，我市房屋租赁市场从最初以公有房屋租赁为主，私有房屋租赁为辅，逐渐转变为私有房屋租赁占有主导地位，随着城市日新月异地发展，房屋租赁市场也越来越活跃。 一是审查合同的主体是否合法，既出租人和承租人是否具备相应的条件； 二是审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否与法律规定相悖； 三是审查租赁行为权利与义务是否符合法律规定； 四是审查租赁行为是否符合当地政府规定的租赁政策。 全市年均办理房屋租赁登记备案 起，其中住宅约3000起，非住宅约 起；管理面积约 700万 平方米左右，年租金约 6亿 元；与租赁管理相关收费近 1000万 元，其中：手续费约 700万元，租赁土地收益金约 300万元。 我市房屋租赁管理现状 租赁管理执法手段有待强化 原 《 办法 》 对租赁当事人承担法律责任规定较为原则，操作性不够。 新 《 办法 》 主要内容的说明 关于房屋租赁管理适