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　　11月长沙楼市迎来供应高峰,22个项目集中推新,其中6个为纯新盘首次亮相。产品类型丰富多样,从刚需到改善型产品一应俱全,毛坯房仍占据市场主流。多个区域纯新盘迎来首开,包括绿城悦海棠、东方云庐等知名项目,为购房者提供了更多选择。 长沙房地产市场在11月迎来集中供应期,多个项目蓄势待发。据统计,本月将有22个楼盘推出新房源,覆盖岳麓、望城等多个区域。值得注意的是,其中6个项目为首次亮相的纯新盘,为市场注入了新鲜活力。 从产品类型来看,市场供应呈现多元化特征。绿城悦海棠将推出建筑面积128-138平方米的毛坯住宅,满足刚需客户需求;乾道湘江湾则主打190-280平方米的大户型产品,定位改善客群。润和学府推出88-118平方米的精装,为家长提供了优质选择。 高端改善产品同样亮点纷呈。达美公馆推出216-296平方米的非毛坯大平层,长沙五矿广场则打造240-490平方米的一线江景豪宅,支持个性化定制。旺德府·万象时代推出202-368平方米的毛坯住宅,满足不同层次购房需求。 从装修标准来看,毛坯房仍占据市场主导地位。在22个推新项目中,仅有4个推出精装产品,其余18个均为毛坯交付。这种供应结构

　　嘉信地产在长沙洋湖板块推出全新项目央玺,曝光三大进阶户型,建面118-173㎡。项目坐拥洋湖核芯区位,距地铁3号线米,配套优质教育资源与商业中心。采用大面玻璃+铝板外立面,打造七进归家仪制与一轴双厅五园设计,呈现高阶人居美学。 近日,嘉信地产在长沙洋湖板块的全新力作——央玺项目户型图正式曝光。该项目推出建面118-173㎡三大进阶户型,以270°全景舱主卧、独立玄关厅等设计亮点引发市场关注。 【洋湖核芯区位优势凸显 交通教育配套完善】 央玺项目位于潭州大道与景园路交汇处,直线米。项目周边交通网络发达,距离地铁3号线号线号线经过。教育配套方面,雅礼洋湖、麓山国际学校等优质教育资源环伺。商业配套同样完善,宜家家居、京东超级体验店等商业中心近在咫尺。 【七进归家仪制与园林设计彰显品质追求】 项目外立面采用大面玻璃结合铝板的设计,不仅提升了建筑美感,更优化了采光效果。小区规划独具匠心,通过七重空间层层递进的归家动线,打造出从繁华到静谧的居住体验。园林设计采用一轴双厅五园布局,满足全龄段业主的休闲需求。下沉式立体水院、多功

　　长沙市自然资源和规划局发布国鑫·梅溪山境项目批前公示,这是该项目第三次调规。相比上次规划,项目再次增加小高层套数,双拼别墅由最初54套降至36套。项目位于梅溪湖二期,容积率仅1.4,周边配套完善,教育资源丰富。 近日,长沙市自然资源和规划局公示了国鑫·梅溪山境项目的规划调整方案。这是该项目继6月份调规后的又一次规划变更,也是该项目第三次进行批前公示。规划显示,项目将继续增加小高层住宅数量,同时进一步减少双拼别墅的供应量。 项目规划调整背后的市场考量 从最初规划到方案,该项目的小高层数量从9栋增至14栋,而双拼别墅则由27栋减少至18栋,套数从最初的54套降至36套。这一调整反映了开发商对市场需求的精准把握。在当前房地产市场环境下,小户型产品更受刚需购房者青睐,而别墅类产品去化周期相对较长。容积率仅1.4的低密度规划,既保证了居住品质,又通过产品结构调整提高了项目市场竞争力。 项目区位优势与配套资源 该项目位于梅溪湖二期核心区域,距离地铁6号线米,交通便利性突出。周边商业配套丰富,包括步步高梅溪新天地、金茂览秀城等多个大型商业综合体。教育资源方面,规划中的木棉小学和木棉

　　本文深度解析长沙五大高端改善楼盘,涵盖雨花中心、市府观沙岭、梅溪湖等核心板块,推荐兼具地段优势、品牌保障、教育配套的优质项目,为改善型购房者提供专业置业建议。 在长沙楼市中,总价300万以上的改善型住宅正成为高净值人群的主流选择。这类购房者更应关注项目的确定性价值——、可靠品牌、硬核户型与纯粹圈层。本文将为您剖析长沙当前代表性的高端改善项目。 【雨花中心改善盘:地铁+名校+商业三重保障】 位于雨花中心地段的该项目堪称六边形战士,2、4号线双地铁上盖,配套湘郡培粹制学校,双公园与大型商业体。开发商从一期到四期持续保持高水准,采用奢石打造的外立面、下沉庭院等公共空间极具设计感。当前推出的160-242㎡纯板楼户型,首期去化率已超八成,充分印证市场认可度。笔者认为,这种零短板项目正是改善客群最稳妥的选择。 【市府观沙岭教育豪宅:央企品质+双名校护航】 招商花园城项目占据市府板块核心位置,自建商业体已开业,配套长沙市实验和南雅品牌中学。190-280㎡精装大平层采用空调+地暖+新风系统,1.7万/㎡起的定价在准现房中颇具竞争力。项目通过55米华贵大门、围合式园林等设计,营造出鲜明的豪

　　望城区大泽湖片区成功出让一宗优质商住地块,成交价达77465万元。该地块将建设海归小镇总部经济产业园拓展区及高端人才社区,拥有绝佳江景资源和便捷交通配套,未来发展潜力巨大。 近日,长沙土地市场迎来一宗重要交易。位于望城区大泽湖街道的商住用地由当地国企成功竞得,总成交金额达7.7465亿元。这宗编号为[2024]长沙市066号的地块具有显著区位优势,紧邻湘江沿岸,可享受一线江景资源。 该地块总占地面积约11.7万平方米,规划用途包含商业商务和二类住宅。根据规划指标,商业部分容积率控制在1.5以内,住宅部分不超过2.4。经测算,项目整体楼面地价约为2934元/平方米。 地块开发将重点围绕大泽湖海归小镇建设展开,规划打造总部经济产业园拓展区、科技创新中心等核心功能。同时配套建设高端人才社区,为区域发展提供人才支撑。项目选址紧邻大泽湖湿地公园,生态环境优越。 交通配套方面,地块距离规划中的地铁4号线公里,周边银杉路、潇湘北路等主干道构成完善路网。教育医疗资源丰富,周边分布多所优质学校,距离长沙市第四医院滨水院区仅400米。商业配套方面,砂之船奥特莱斯可满足日常消费需求。

　　望城区大泽湖片区一宗优质商住地块以7.7亿元底价成交,楼面价2934元/㎡。该地块紧邻湘江和3000亩湿地公园,规划建设海归小镇总部经济产业园拓展区及高端人才社区,配套完善,交通便利,未来发展潜力巨大。 近日,望城区大泽湖片区一宗优质商住用地成功出让。该地块由长沙市望城区湘朗土地开发有限公司以77465万元的底价竞得,折合楼面价约2934元/平方米。 这宗编号为066的地块地理位置优越,不仅坐拥一线亩大泽湖湿地公园相邻。地块周边配套设施完善,距离规划中的地铁4号线公里,周边分布着雅江学校、湖南一师湘江学校等教育资源,商业配套有砂之船奥特莱斯,200米范围内还有三甲医院长沙市第四医院滨水院区。 地块总出让面积达117215.07平方米,分为两个部分。其中C-02地块为商业用地,容积率不超过1.5,建筑限高24米;H-12地块为住宅用地,容积率不超过2.4,建筑限高80米。根据规划要求,该地块将建设大泽湖·海归小镇总部经济产业园拓展区及海归小镇高端人才社区配套,具体包括总部经济产业园拓展区、海归科技与创新中心、海外商协会服务中心等设施。 挂牌条件

　　长沙轨道交通5号线延长线工程已进入实质性推进阶段,线公里,将分两段建设。首段设7座地下车站,计划2025年底开工,2029年试运营。该线路将有效提升长沙南部片区交通便利性,带动沿线区域发展。 长沙轨道交通网络即将迎来重要扩展,5号线延长线工程已进入全面实施阶段。这条东西走向的延长线将沿强体路、天心大道等主要道路铺设,为沿线居民带来更便捷的出行选择。 工程首段将建设9.5公里地下线座车站。其中,大托铺站、牛角塘站等站点将有效覆盖南部片区重要节点。线公里,既保证了通行效率,又兼顾了站点覆盖率。第二段5.5公里线路仍在规划设计阶段,未来可能延伸至湘江科学城区域。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》,该项目已完成环评报告公示。建设资金已全部落实,采用财政资金与企业自筹相结合的方式。项目建成后将显著改善长沙南部片区交通状况,促进区域协调发展。 沿线居民可期待更便捷的通勤体验,站点周边区域也将迎来新的发展机遇。随着工程推进,长沙轨道交通网络将进一步完善,为城市发展注入新动力。

　　尖山湖片区商业配套长期匮乏的局面即将改变。北斗产业园内引进面积约10000平方米的好又多生活广场,目前正在装修中,预计12月底开业。这一商业配套将为周边居民带来极大便利。 长期以来,尖山湖区域的居民一直面临着商业配套不足的困扰。该片区不仅缺乏大型商场,甚至连满足日常需求的大型超市也难以寻觅。不过,这一情况即将迎来转机。 消息显示,北斗产业园内已成功引进好又多生活广场项目。该商业体规划面积达10000平方米,虽然规模相比市区成熟商圈略显逊色,但对于商业资源匮乏的尖山湖而言,无疑是个重大利好消息。 该项目目前正处于装修阶段,预计将于12月底正式开门营业。好又多生活广场的入驻,将有效缓解周边居民购物不便的现状,为日常生活提供更多便利选择。 想要获取更多关于该商业项目的详细信息,可以加入尖山湖交流群。通过关注家在河西公众号,还能了解更多长沙楼市的动态和发展趋势。

　　长沙大王山科创生态城以3500亿元总投资打造106.14平方公里的未来之城,融合科技创新与生态文旅双产业引擎。湘江科学城聚焦五大重点科学领域,吸引湖南大学等高校入驻;生态文旅方面拥有13公里江岸线和多个主题公园。立体交通、优质教育和完善配套助力打造宜居宜业的产城融合示范区。 在长沙城市发展的战略版图上,大王山科创生态城正以惊人的速度崛起。这片规划面积达106.14平方公里的热土,承载着长沙向南发展的雄心壮志,以3500亿元的总投资规模,描绘出一幅科技创新与生态文旅融合的未来城市画卷。 科技创新引领未来城市发展新格局 作为湘江科学城的核心承载区,大王山科创生态城聚焦计算科学、物质科学等五大重点领域,打造政企产学研融服七位一体的创新生态。湖南大学科创港校区、湖南师大科创港校区等高校的入驻,为区域发展注入强劲智力支持。中车长沙科创中心等重大项目相继落地,一个热带雨林式的创新生态系统正在形成。这种以高校为源头、企业为主体的创新模式,不仅提升了区域核心竞争力,更将为湖南4×4现代化产业体系提供坚实支撑。 生态文旅打造宜居宜业的城市温度 大王山片区拥有约13公里江岸线%的森林覆盖率

　　长沙楼市借势双十一推出多个优质楼盘,涵盖洋房、叠墅、豪宅等产品类型,部分项目得房率高达百分之一百四十五,配套优质教育资源如长沙市一中、长郡外国语等。多个项目推出特价房源,单价6288元/㎡起,配套完善,实景呈现,吸引购房者关注。 【双十一长沙楼市特惠来袭 超高性价比房源集中放量】 随着双十一购物节的临近,长沙房地产市场也迎来了一波促销热潮。多个优质楼盘纷纷推出特惠房源,从刚需到改善型产品一应俱全,为购房者提供了丰富的选择空间。 【名校资源+超低容积率 长沙楼市品质再升级】 在众多促销楼盘中,配套优质教育资源成为亮点。某项目配套入读长沙梯队初中,近年四大指标生录取分数稳居全市前列。另一个容积率仅1.3的超低密小区,不仅紧邻7100亩森林公园,还配套入读长沙市一中本部初中部。这些项目在保持教育优势的同时,居住品质也有显著提升,如新中式园林、10大主题乐园等配套设施一应俱全。 从市场反馈来看,长沙楼市这波促销确实诚意十足。市中心核芯位置的豪宅从2万+降至1.8万起,河东高品质洋房9388元/㎡一口价,还有赠送精装补贴等优惠。特别值得注意的是,多个项目得房率突破常规,达到百分之一百四十五,这