上海楼市又迎来一批核心区新房改善机遇与远郊挑战并存乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS

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　　位于静安核心区的静梧雅园首次亮相即引发关注，项目推出92套120-193平方米房源，备案均价16.8万元/平方米，较同区域2024年底入市的信安里（13.6万元/平方米）上涨3.2万元/平方米。该项目地块于2024年9月以11.4万元/平方米楼板价成交，溢价率达31.2%，高地价支撑新房定价走高。尽管价格跃升，但其稀缺的地段属性（毗邻南京西路商圈）仍吸引不少改善型置业者的关注，成为中心城区核心区域价值标杆。

　　与核心区的热闹形成鲜明对比，远郊刚需项目面临去化压力：浦东新区惠南板块某洋房叠墅项目地处野生动物园板块，距离地铁站超2公里，尽管推出“首付26万起”低门槛政策，仍少人问津，开发商公告取消摇号开盘；浦东外高桥板块某项目在原定的5月1日至5日认购期内登记客户少，开盘时间从5月13日提前至8日；青浦淀山湖某项目同样因认购不足取消公证摇号。这些项目反映远郊非核心地段项目在通勤成本高、配套不完善的双重制约下，难以吸引刚需客群。