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通过进一步调查了解得知,李某本身从事房产销售工作,熟知房产交易及不动产登记的办理流程,更清楚其中的审核节点。因长期觊觎涉事小区商铺的商业价值,便萌生了伙同丈夫张某“空手套白狼”的邪念。为拼凑出“合法”的交易材料,李某、张某夫妇二人通过非法渠道获取了他人的税收完税证明照片,进而伪造了与涉案商铺信息一致的虚假完税证明。随后,二人如法炮制,伪造了加盖虚假印章的房屋买卖合同。凭借这套齐全的伪造材料,李某冒充买卖双方代理人前往不动产登记部门申请。因李某对业务办理流程极为熟悉,且“材料”达到了以假乱真的地步,其不法行为竟蒙混过关,顺利拿到了涉案商铺的不动产权证书。眼看万事俱备,李某、张某匆忙以经营周转为由将涉案商铺抵押给银行,骗取贷款数百万元,所得钱款被二人用于偿还债务以及个人挥霍。
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