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　　住房城乡建设部部长倪虹在《人民日报》发表文章,强调推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往、推进中国式现代化建设和促进房地产业转型发展的需要。文章提出要加快构建房地产发展新模式,优化保障性住房供给,促进房地产市场健康发展,改革完善房地产开发、融资、销售制度,实施房屋品质提升工程,提升物业服务质量,并建立房屋全生命周期安全管理制度。 住房城乡建设部部长倪虹近日在《人民日报》发表署名文章,深入阐述了推动房地产高质量发展的重要意义和具体路径。文章指出,当前我国房地产市场已从高速增长阶段转向高质量发展阶段,必须顺应人民群众对美好居住生活的新期待,不断完善住房供应体系。 房地产高质量发展的核心目标与任务 文章强调,推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往的客观需要。随着老龄化、少子化和区域人口增减分化的趋势,住房需求更加个性化、多样化。因此,必须加快建设“好房子”,提供高品质的住房产品和服务,增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。同时,房地产高质量发展也是推进中国式现代化建设的必然要求。房地产业作为国民经济的重要支柱,其健康发展对经济社会的稳定至关重要。 构建房地产发展新模式的路径 倪虹在

　　近期全国多地加快推进房屋体检制度,重点检查地基、主体结构等关键部位。郑州等地明确要求将结构安全作为核心检测项目,并探索政府兜底与多元化资金筹措相结合的保障模式。经营性房产原则上由业主承担检测费用,部分区域允许使用物业公共支付集体体检费用。 住房安全关乎千家万户的生命财产安全,定期为房屋进行专业体检已成为城市管理的新趋势。当前,包括郑州在内的多个城市正在完善房屋体检标准体系,重点围绕三大核心内容展开:建筑结构稳定性、消防系统可靠性以及设备设施功能性。 在具体实施层面,各地形成了差异化检测方案。以郑州为例,检测细则特别强调对地基承载力、承重墙完整性等关键指标的核查,同时要求对水电管网等隐蔽工程进行系统性评估。这种全方位检测机制能有效发现潜在风险,避免类似长沙自建房倒塌事故的悲剧重演。 资金保障方面呈现多元化特征。对于公共建筑和商业房产,明确由产权人承担主体责任;住宅小区则可动用物业维修基金或公共。值得注意的是,《郑州市房屋使用安全管理条例》第二十四条规定:房屋安全鉴定费用由房屋所有权人承担,但法律、法规另有规定的除外。部分区域试点政府补贴机制,为困难群体提供兜底保障。

　　郑州楼市呈现明显分化态势,郑东新区高端住宅价格稳定在2万元/㎡以上,而中原区、二七区等刚需板块价格普遍下跌1000元/㎡。作为拥有1亿人口的河南省会,郑州持续吸引全省高净值人群,形成特殊的房地产市场格局。当前市场整体仍处于调整期,即使是高端项目也需要通过价格策略促进成交。 郑州房地产市场正在经历结构性调整,不同区域表现差异显著。在核心商务区郑东新区,优质住宅项目价格保持稳定,维持在每平方米2万元以上的高位。这一区域凭借完善的配套设施和优越的地理位置,持续吸引省内高净值人群置业需求。 相比之下,传统居住区呈现不同景象。中原区住宅均价从9600元/㎡下调至8600元/㎡,二七区由9000元/㎡降至8000元/㎡,两个区域均出现约1000元/㎡的价格回调。这种分化反映出市场购买力的显著差异。 作为河南省会城市,郑州承载着全省1亿人口的置业需求。这种特殊的人口结构使得高端住宅市场与普通住宅市场形成鲜明对比。当前市场环境下,即便是优质项目也需要采取灵活的价格策略来促进成交,整体市场仍处于调整阶段。 从长远来看,郑州房地产市场的发展将取决于多重因素。城市经济发展水平、产业结构调整以及人口流动趋势

　　龙湖集团2025年前11月实现经营性260.3亿元,其中运营业务138.5亿元,服务业务121.8亿元。在行业整体下滑背景下,龙湖通过商业、资产管理、物业管理等多航道布局实现业务增长,展现出较强的抗风险能力。 【房地产行业面临深度调整 多元化经营成破局关键】 当前房地产市场正经历深刻变革。数据显示,重点监测的30个城市新房供应量同比下降百分之十七,开盘去化率下滑百分之八,成交面积全面萎缩。这种市场环境下,单纯依赖开发销售的传统模式已难以为继,房企转型迫在眉睫。 【商业地产与资产管理双轮驱动 龙湖战略布局显成效】 龙湖集团在商业领域持续发力,郑州美盛天街、上海嘉园坊等新项目即将入市。资产管理方面,冠寓品牌在成都、宁波成功拓展。这些举措不仅丰富了企业的来源,更提升了资产运营效率。特别值得注意的是,龙湖商业项目的选址多集中在高能级城市核心区位,这种精准布局为其带来了稳定的租金。 物业管理板块的表现同样亮眼。龙湖智创生活近期成功获取成都高新区高端住宅、广东中山城市地标等多个优质项目,即将推出的珑之名高端服务体系有望进一步提升服务溢价能力。在智慧营造领域,龙湖为阿里巴巴南京中心人才公寓提供的定

　　郑州富力万达文华酒店3.28亿元起拍遭遇流拍,折射出当前酒店资产司法拍卖面临的深层困境。专家指出,传统一拍了之模式导致优质资产价值漏损,建议引入预重整机制、重构评估体系,探索保运营、促重生的创新处置路径,实现债权人、业主和地方经济的多方共赢。 郑州富力万达文华酒店以3.28亿元起拍价挂牌拍卖,却在首日遭遇无人问津的尴尬局面。这一现象并非个案,全国范围内酒店资产法拍流拍率已飙升至百分之九十五,反映出当前房地产行业转型期面临的特殊挑战。 司法评估体系存在系统性偏差亟待改革 当前酒店资产拍卖普遍面临价值严重低估的问题。评估机构往往仅关注建筑物的物理属性,而忽视品牌溢价、会员体系等无形资产价值。这种重硬件、轻运营的评估方式,导致账面净值与实际经营价值严重脱节。更值得关注的是,由于运营数据获取困难,潜在买家只能按最坏情形出价,进一步压低资产估值。债权银行为快速回笼资金,也倾向于接受低估值的定价策略,形成恶性循环。 创新处置模式为困境资产注入新生机 浙江湖州哥伦波城堡酒店的重整案例提供了有益借鉴。当地法院采取府院联动+资产预估+招募投资的创新模式,仅用51天就完成重整,实现债务全

　　近期郑州、长沙等城市相继出台房屋体检新规,针对房龄30年以上的住宅实施强制体检制度。数据显示我国约20%城镇房屋已超30年房龄,到2040年将达80%。住建部已在22个城市试点房屋养老金制度,应对老旧小区维修难题。 【房屋安全警钟长鸣 多地出台强制体检新规】 近期郑州市房管局发布征求意见稿,拟对30年以上房龄住宅实施首次体检,费用由政府承担。根据规定,未达30年房龄的住宅免检;30年以上未达设计年限的每10年一检;超设计年限仍使用的每5年一检。非住宅类房屋则由业主承担50%费用,政府以奖代补。这一政策标志着我国房屋老龄化问题正式进入制度化管理阶段。 【建筑安全标准升级 检测体系日趋完善】 长沙市新规对各类房屋体检频次作出细致划分:25年内房龄免检,25年以上公共建筑每5年一检,多业主住宅每10年一检。武汉新实施的检测导则从地基基础到设备管线建立了完整评估体系。值得注意的是,天津、沈阳、南通等地也陆续出台类似政策,形成全国性房屋安全管理网络。 房屋老龄化带来的维修压力不容忽视。上世纪90年代建设的首批商品房现已进入30年大修期,这些建筑普遍存在外墙剥落、管道老化等问题。更严

　　2025年1-11月郑州房地产市场呈现明显分化态势,改善项目热销与整体市场低温运行并存。房企销售金额TOP20总成交355.74亿元,中国金茂、中海地产、招商蛇口位列前三。本文深度分析市场特征、标杆项目表现,并探讨郑州楼市未来发展趋势。 【郑州楼市冰火两重天:核心区热销与整体低迷并存】 2025年郑州房地产市场呈现出明显的分化特征。一方面,全市整体延续低温运行态势;另一方面,优质改善项目开盘即热销,市场两极分化显著。临近年末,主城区低容积率优质地块集中放量,进一步推动住宅供应结构向改善性产品升级。 【2025房企TOP20榜单揭晓:总销售额突破355亿元】 根据中指数据CREIS监测,2025年1-11月郑州房地产企业销售金额TOP20合计成交355.74亿元,销售面积220.18万平米。中国金茂以44.11亿元领跑榜单,中海地产、招商蛇口分别以36.42亿元和32.95亿元紧随其后。值得注意的是,TOP10房企销售门槛达16.64亿元,反映出头部房企的市场集中度持续提升。 从项目表现来看,金茂璞逸云湖以34.05亿元销售额位居商品住宅榜首,SIC超级总部中心·润府二期和中海云著湖居

　　国家发改委推动REITs扩围至酒店、体育场馆等新领域,杭州率先出台房屋用途变更细则,北京河北十五五规划强调住房供给改革,郴州创新性提高预售门槛至主体封顶。这些政策共同指向盘活存量资产、优化住房供给结构的目标,为房地产市场转型注入新动能。 【金融创新赋能存量资产 REITs扩容打开万亿级市场空间】 国家发改委近期明确将基础设施REITs试点范围扩展至城市更新设施、商业办公等新型资产类别。这种金融工具创新不仅为持有大量存量资产的企业开辟了融资新渠道,更通过证券化手段激活了沉淀在基础设施领域的巨额资本。特别值得注意的是,酒店、体育场馆等经营性资产的纳入,意味着REITs正从传统基建向更市场化的领域延伸,这种转变既能提升资产流动性,又能为投资者提供更多元化的选择。 【房屋用途灵活变更 杭州首创实施细则破冰】 杭州市发布的临时改变房屋用途实施细则具有突破性意义。该细则创造性提出正面清单管理模式,对用于便民服务设施的变更申请免除审批手续,同时将养老、文创等民生领域纳入土地豁免范围。这种分类思路既防范了房地产投机行为,又为实体经济发展提供了空间。尤其值得关注的是,细则明确变更用途不作为不动

　　河南省召开城市更新工作推进会,强调要以人民需求为导向,通过完善社区建设、基础设施升级、文化保护等五大工程,全面提升城市功能品质,推动郑州等城市实现内涵式高质量发展。 在新时代城市发展背景下,河南省召开重要会议专题部署城市更新工作。会议深入贯彻关于城市工作的重要指示精神,强调要把满足人民群众对美好生活的向往作为城市建设的核心目标。 城市更新不是简单的推倒重建,而是要通过系统性工程实现城市品质的全面提升。会议明确要求做好两项基础性工作:一是开展全面细致的城市体检,精准诊断城市发展中的问题;二是科学编制城市更新专项规划,为后续工作提供清晰指引。 在具体实施层面,会议重点部署了五大关键工程。通过打造完整社区,让居民享受更便捷的生活服务;加快补齐基础设施短板,提升城市承载能力;注重历史文化保护传承,留住城市记忆;推进精细化治理,提高城市管理水平;建设新型城市基础设施,增强城市发展后劲。 会议强调,城市更新是一项系统工程,需要建立健全工作机制,加强部门协同配合,确保各项任务落地见效。通过城市更新这个重要抓手,推动城市发展由外延扩张向内涵提升转变,让人民群众切实感受到城市发展的温度。

　　郑州楼市经历长期调整后出现企稳迹象,多个区域房价降幅收窄,郑东新区等核心板块价格保持稳定。本文分析当前郑州二手房市场现状,解读不同区域价格波动特点,并探讨未来市场走势。 郑州房地产市场近期呈现微妙变化,房东群体情绪明显改善。观察近半年数据可以发现,这座中部城市房价下行速度明显放缓,部分优质板块甚至出现横盘态势。 郑东新区作为城市核心区域,二手房均价稳定维持在每平方米2万元左右,展现出较强的抗跌性。相邻的金水区同样表现平稳,单价保持在1.1万元水平。值得关注的是,经济开发区房价出现小幅调整,从1.2万元回落至1.1万元,惠济区则由1.1万元降至1万元,这两个区域成为本轮调整中波动较为明显的板块。 市场监测数据显示,郑州各区域房价走势呈现差异化特征。以老旧小区集中的二七区为例,房价仅从8700元微调至8100元,调整幅度较历史周期明显收窄。这种结构性变化反映出市场正在逐步消化前期积累的泡沫,自2018年开启的调整周期已持续八年时间。 当前市场面临的主要挑战来自新房库存压力。业内人士指出,若新房供应持续增加,可能对整体价格体系形成新的冲击。但从二手房市场表现来看,最剧烈的调整阶段或许已经过