乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS房产律师：买方购房款逾期卖方起诉解除合同案例剖析

　　乐鱼体育,LEYU乐鱼体育官方网站,乐鱼体育靠谱吗,乐鱼体育app,乐鱼体育官网,leyu乐鱼体育,乐鱼体育入口,乐鱼体育官方,乐鱼leyu官网登录APP,乐鱼后台,乐鱼体育网址,乐鱼体育官方网站,乐鱼体育注册

　　合同签订：2021 年 1 月，经阳光房产公司居间介绍，周丽莹作为赵振华的代理人与林宇森签订了《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《买卖合同》） 。合同约定房屋成交价格为 165 万元，房屋内家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价 280 万元，总计 445 万元为赵振华净得价。双方同意自合同签订之日起 131 日内，即 2021 年 5 月 15 日前（不含当日），共同办理房屋不动产转移登记手续。

　　同时，三方还签订了《补充协议》，对定金支付、购房款支付方式、户口迁出保证金、物业交割保证金以及违约责任等进行了详细约定。例如，林宇森需在过户前2 个工作日将第一笔购房款 405 万元（不包含前期支付全部定金）以理房通支付的方式支付给赵振华。此外，双方还签署了《换房声明》，林宇森承诺在 2021 年 5 月 1 日前获得北京市的购房资质，若未能按时获得，经双方协商一致，合同解除，赵振华定金不予退还。同时，林宇森与周丽莹、阳光房产公司签订《居间服务合同》，与周丽莹、北京安心保障公司签订《房屋交易保障服务合同》 。

　　赵振华辩称不同意林宇森的全部诉讼请求，认为自己在签约后积极履行合同义务，而林宇森自支付定金起就拖延履行合同义务，直至合同约定的过户日期届满，仍然不交纳购房款，导致合同无法履行。其已依据合同约定，于2021 年 6 月 4 日向林宇森发出了合同解除通知，林宇森于 2021 年 6 月 5 日签收。同时，赵振华认为林宇森以公证书出具的时间以及真实性、合法性存疑没有事实和法律依据，且林宇森所谓的其单方反悔、要求加价与事实不符。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。此条规定适用于本案中违约金的认定和调整问题。

　　买受人变更问题：虽然双方约定可以变更买受人，但未明确变更买受人时是否延长原有过户时间。从林宇森提交的短信记录可知，在2021 年 5 月 15 日前，各方未就买受人变更事宜达成一致意见。拟变更的新买受人秦文杰（化名）的购房资格确认时间为 2021 年 5 月 20 日，且此后双方仍未就变更买受人事宜达成一致。赵振华提出增加房价的主张，系按合同约定的逾期过户违约金计算，并非单方涨价行为，而林宇森未能证明赵振华存在不正当拒绝洽商行为。