乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS旅游企业“抄底”房产？三峡旅游136亿元买房背后的考量

　　乐鱼体育,LEYU乐鱼体育官方网站,乐鱼体育靠谱吗,乐鱼体育app,乐鱼体育官网,leyu乐鱼体育,乐鱼体育入口,乐鱼体育官方,乐鱼leyu官网登录APP,乐鱼后台,乐鱼体育网址,乐鱼体育官方网站,乐鱼体育注册

　　12月30日，某证券公司负责人李经理在就该交易接受记者采访时分析指出，“三峡旅游主营游轮观光，从历史三年数据来看，2023年净利润1.3亿元，2024年净利润1.18亿元，2025年截至三季度8586.66万元，从净利润来看，该公司盈利稳定，现金流充裕。从财务表现来看，三峡旅游对于这次1.36亿元的投入在可控范围内。目前该公司股价处于历史较低位置，此次《公告》，短期来看对公司影响有限，未观察到明显信号。从中期来看，或成为导致股价修复的一个重要节点，毕竟该收购标的的交付期在2026年的10月。”

　　记者通过查阅《公告》得知，此次交易的买方为三峡旅游的控股子公司湖北宜昌长江三峡游轮中心开发有限公司（简称“游轮中心公司”），卖方为宜昌交旅绿劲置业有限公司（简称“绿劲置业”）。交易的标的资产，是绿劲置业正在开发预售的三峡游轮中心航站楼的部分房产，该房产位于宜昌市西陵区夜明珠和夷陵区虾子沟一带，目前仍处于在建状态。标的房产预测建筑面积为13,561.85平方米，以备案单价每平方米10,000元为基础计算，先行签订的商品房买卖合同总金额为13,561.85万元（含增值税）。这次交易在法律层面上被界定为关联交易，是因为绿劲置业为公司控股股东湖北三峡文化旅游集团有限公司（下称“湖北三峡文旅”）全资子公司宜昌文旅投资开发有限公司（下称“文旅开发”）的全资子公司。

　　根据《公告》，游轮中心公司已聘请具有证券服务业务资产评估资格的北方亚事资产评估有限责任公司对标的资产进行了评估。评估基准日为2025年11月30日，标的房产作为在建工程的评估市场价值为8，585.64万元。以此评估价值为依据，双方约定了分期付款方式：首先，在合同签署后，买受人将支付当前评估价值90%的款项，即约7727.08万元作为预付款。待房产竣工交付后，评估机构将进行第二次整体评估，并以该最终评估价值作为房屋的总交易价款。总价款确定后，扣除已支付的预付款，即为需结清的尾款。这种定价机制，将最终交易价格与资产竣工时的实际市场价值动态绑定，并以前期独立评估结果作为预付款依据，有效降低了因项目在建而产生的估值风险，保护了上市公司及其中小股东的利益。《公告》亦强调，此定价遵循了客观、公平、公允的原则，不存在利用关联交易进行利益输送的情形。

　　根据《公告》，作为一项关联交易，三峡旅游严格履行了上市公司的内部决策程序。公司于2025年12月29日召开了第六届董事会第二十三次会议，对《关于控股子公司购买资产暨关联交易的议案》进行了审议。在11名董事出席的会议上，关联董事王精复、章乐、宋鹏程、陈佰涛均依法回避表决。最终，该议案由其余7名非关联董事投票，以7票同意、0票反对、0票弃权的表决结果获得通过。此外，该议案在提交董事会前，已经获得了公司独立董事专门会议的审议通过。根据相关规定，本次交易不构成重大资产重组，无需提交公司股东大会审议。

　　严跃进表示，此次资产购买，从战略上看，是三峡旅游聚焦“游轮旅游”核心主业的关键一步。在区域性旅游市场竞争日趋激烈的背景下，掌控核心基础设施资产意味着掌握了更大的自主权和发展潜力。航站楼不仅是一个服务场所，未来更有可能通过商业开发、业态融合，成为一个综合性的旅游消费目的地，从而拓宽上市公司的收入来源，提升盈利能力。从集团整体视角观察，此次交易也实现了国有资产在体系内的优化配置，将重要的旅游基础设施资产从房地产开发板块转移至专业的旅游运营平台，有利于发挥协同效应，提升整个国资体系的运营效率和资产价值。