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　　在广州买房，选对板块相当于成功了一半。而海珠区作为主城区的核心价值高地，一直是刚需和改善家庭的首选区域之一。尤其是海珠西板块，凭借成熟的生活配套、便捷的交通网络以及深厚的人文底蕴，成为近年来楼市的热门置业板块。今天要给大家深度解析的，就是央企保利在海珠西精心打造的标杆项目——保利燕语堂悦。作为保利重回海珠西的迭代力作，这款新中式雅宅自亮相以来就备受关注，不仅脉承了保利高端“堂悦系”产品基因，更以全维优质配套和创新户型设计，重新定义了海珠西的品质人居标准。

　　2026年广州首拍顺利落幕，中建国际底价斩获白云安置地块。1月4日，广州2026年首宗宅地——白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，中建国际旗下的广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元底价斩获，楼面价4642元/㎡。据悉，该地块为安置房用地，占地10.7万㎡，容积率≤3，计容建面6.78万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后用于拆迁安置。根据出让条件，竞得人须在1个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价10.4亿元；在公服配建方面，竞得人须配建星光老年之家、垃圾收集站等，合计建面为380平方米；教育配套方面，竞得人须配建36班初中、30班小学，建成后无偿移交白云区教育局。

　　梳理发现，2025年10月以来，中建国际已在广州白云、从化两区连续拿下四宗安置类用地，累计耗资超20亿元，密集布局城市更新领域。业内人士分析，中建国际此番密集拿地，离不开广州保障房“出让+回购”模式的持续迭代。这种模式让房企的成本利润变得可控，特别对有代建经验的企业而言，通过精细化管理能实现稳定收益。作为中国建筑国际在内地的投资平台，中建国际投资已在全国完成五十余宗定购保障房项目，回购货值超六百亿元，自2018年转型以来，将业务重心从PPP项目转向政府定向回购项目，在广州市场的频繁落子也展现出对这一模式的坚定看好。

　　与此同时，2025年广州楼市整体呈现量价齐跌态势，元旦楼市迎来看房小高峰。中指研究院2026年1月1日发布的数据显示，2025年12月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.28%，同比上涨2.58%；二手住宅平均价格环比下跌0.97%，同比下跌8.36%。具体到广州，2025年全年一二手住宅网签约172567套房，其中二手住宅成交108812套，同比微跌1.8%，成交均价为26420元/㎡，同比降6.7%，为2021年以来最低位；一手住宅成交63755套，同比下跌10.6%，成交均价34438元/㎡，同比下降4%，库存去化周期提升至24.5个月，创近五年新高。

　　值得关注的是，2025年12月多项房地产相关政策出台，包括个人销售住房增值税新政落地，个人购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率由5%下调为3%，满2年的继续免征增值税；多地也继续优化房地产调控政策，北京放宽非京籍及多孩家庭购房限制，深圳首张城中村改造安置房票落地等。业内人士指出，2026年是“十五五”开局之年，也是稳地产的关键一年，相关政策有望靠前发力，北上深等核心城市限制性政策有望继续优化，城中村改造货币化安置、房贷利率调价、购房补贴加力等具备发力空间。从市场走势来看，2026年楼市整体将进入“弱复苏、缓平衡、深分化”的阶段，在保持政策连续性和稳定性基础上，重塑市场新的供求平衡，实现房地产行业高质量发展。元旦假期期间，尽管全国多地气温偏低，但广州楼市在政策持续发力与房企积极营销的双重作用下，呈现出若干积极信号，不少售楼处看房人数明显增多，市场信心正在逐步修复。