乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS房产证到手别大意！2件事赶紧办不然房子或不算你的

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　　很多人觉得这多此一举，但登记信息由人工录入和系统整合，错误并不罕见。 最常见的线上查询渠道，是通过手机上的“掌上登记中心”APP或者当地政务服务平台的“不动产服务”板块，用产权人身份信息登录后，可以查到电子登记簿的概要信息。 而要获取最详尽、最权威、带有官方印章的登记簿资料，你需要携带身份证和房产证，前往房产所在区县的不动产登记中心大厅，在查询窗口申请打印《不动产登记资料查询结果》，也就是登记簿的副本。 这份文件上，每一个字都关系到你的核心利益。

　　如果发现登记簿信息与事实不符，你必须立即启动“更正登记”程序。这不是一个建议，而是一个必要动作。 你需要带上身份证、房产证，以及所有能证明登记错误的材料。比如面积错了，找第三方测绘机构出具报告；名字错了，需要公安部门出具的姓名变更证明或户口本。到不动产登记中心填写申请表，工作人员审核后，通常情况下会在5到15个工作日内依法办理更正。费用方面，单纯的更正登记通常是免收登记费的。如果错误源于开发商或前手业主，你有权要求他们配合办理，必要时可凭借购房合同等证据通过法律途径解决。

　　除了银行抵押，还有两种“隐形负担”值得警惕。一种是“预告登记”未注销。如果你买的是期房，在办房产证之前，通常会有过一个“预购商品房预告登记”来防止开发商一房二卖。 在房产证办出后，这个预告登记应该被及时注销。 如果它依然存在，虽然不影响你居住，但会在未来交易时给买方和中介造成困惑，需要额外步骤来澄清。 另一种是历史遗留的“查封”或“冻结”记录。 这可能因你或与你房产关联的某人涉及过去的债务纠纷而产生，即使问题早已解决，但解封手续如果没走到登记中心，记录就一直在。 要注销这类司法限制，必须拿到法院出具的《解除查封裁定书》等生效法律文书原件，再去登记中心办理。

　　忽略这两件事，风险是具体而现实的。当你某天急需用钱，想用房子做抵押经营贷时，银行一查登记簿发现有未注销的老抵押记录，会直接拒绝受理。 当你准备卖房，与买家谈好价格准备签约过户时，中介做产权核验发现登记面积比证载面积少了两平米，交易会立刻陷入僵局，轻则重谈价格，重则交易告吹。 更棘手的是遇到拆迁或遗产继承，登记簿上产权人信息的一个小错误，可能导致补偿款发放对象错误或继承人之间产生漫长诉讼，那时你要证明“房子是你的”将耗费巨大时间和金钱成本。

　　在夫妻共同财产方面，即使房产证只写了一方的名字，只要是在婚姻关系存续期间购买，原则上都属于夫妻共有。 但从物权公示角度看，登记簿上只有一个人，那这个人理论上可以单方面进行抵押等处分行为（虽然可能涉及夫妻共同债务纠纷）。 因此，不少法律人士建议，婚后房产，无论证上写谁名，最好共同到登记中心办理“共有产权登记”，将另一方明确为共有人。 这样，登记簿的“共有情况”一栏会清晰注明，能从登记源头上杜绝一方擅自处置的风险。