乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS杭州：二手房急售房源增加降价幅度有点狠

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　　冯女士有一套位于市中心流水西苑的房子，98m2，顶楼跃层带12m2露台。因为个人原因需要周转资金，三个月前冯女士把房子挂出来的时候，开出的挂牌价是387万元。但这个价格根本无人问津。随后冯女士不得不一路下调挂牌价到325万元。即使是这样的价格，中介虽然带来了几批意向客户，但是看过房之后就再无下文。冯女士很焦急，中介建议她继续往下调价。前两天，冯女士说，这套房子终于成交了，最后的价格是300万元，单价仅3.06万元/m2。

　　我爱我家绿洲花园店店长黄建军表示，与今年三四月份相比，近期二手房价格松动的案例确实有不少。黄建军举例，如最近刚出售的一套京都苑的房源，面积为158m2，挂牌已有一年时间。该房东挂牌价为700万元，在去年下半年，曾经有购房者愿意以660万元的价格购买，但房东并未心动。今年4月，房东完成了学区房的置业，急于用钱，便想尽快出售京都苑，但即使挂牌至660万元，也无人问津。房东的心理预期只能一降再降，最终在近日，以总价610万元并赠送车位将房源成功出售。

　　在钱报杭州房产购房群里，有不少意向购房者都表示，按照即将执行土拍新政的几宗地块的最高限价来看，两年后的新房售价跟目前同板块在售新房价格基本持平，个别甚至更低，那么二手房的性价比就更低了。有购房者说：“既然新房价格两年内都不上涨，那就不考虑二手房了，耐心摇号买新房。”也有人认为：“有些板块新房和二手房存在价格倒挂，土拍新政出来后，这些板块的二手房价格肯定要回调，现在千万不能去做接盘侠。”还有人说：“未来两年的房价稳了，可以一边摇号，一边在二手房市场淘性价比高的房源。”

　　在杭州我爱我家的2019楼市半年报里，认为下半年二手房市场的最大变数还来自于新房市场。在报告中，我爱我家分析认为，今年杭州的新房供应总量在1000万m2左右，而上半年市区（不含富阳、临安）的新房新增供应不到350万m2，这意味着，今年已经过去一半，新房只增加了预期的35%都不到，还有65%的量可能会在下半年集中上市。如果新房按照预计供应的话，会在一定程度上压缩二手房市场。也就是说，下半年二手房应该没有涨价的动力，价格平稳，甚至小幅下行，是大概率趋势。