乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS房屋买卖签合同后卖方毁约房产律师解读买方起诉过户获赔的案例

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　　林宇辉称，2019 年 6 月 2 日，在居间人恒居房产经纪公司的介绍下，自己与被告张悦的代理人李阳签订《北京市存量房屋买卖合同》，张悦将昌平区一号房屋以 220 万元出售给自己。合同签订当日，自己向恒居房产经纪公司支付佣金 49400 元，向张悦支付定金 10 万元。因房屋在某银行设定抵押，双方约定张悦应于 2020 年 7 月 30 日前办理抵押注销手续，自己也按约定在 2020 年 5 月 3 日前共支付房款 200 万元。双方还约定网签后十个工作日内办理房屋权属转移登记手续，若未按约定办理，出卖人应按已付房价款的一倍或房屋总价款的 20% 支付违约金，并支付已付恒居房产经纪公司的全部佣金。张悦与李阳原系夫妻，案涉房屋虽登记在张悦名下，但李阳作为房屋共有人及张悦丈夫书面承诺同意出售。二人离婚时未处理解抵押债务，该债务应由二人共同承担。如今自己多次催促，被告仍不办理权属转移登记，严重侵害了自己的权益，故诉至法院。

　　张悦与李阳于2010 年登记结婚，2020 年登记离婚。2019 年 6 月 2 日，林宇辉与张悦签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定房屋总价款 220 万元，房屋已抵押，张悦应于 2020 年 7 月 30 日前办理抵押注销手续，林宇辉按约定时间分期支付房款，剩余 20 万元于过户当日支付，张悦应于 2019 年 10 月 1 日前交房。合同还约定了出卖人违约时的处理方式，包括退还已付款、支付利息、违约金以及已付恒居房产经纪公司的全部佣金等，双方同意自合同签订之日起网签后 10 个工作日内办理房屋权属转移登记手续，恒居房产经纪公司作为居间人在合同上盖章，李阳作为委托代理人签字，后张悦本人签字确认。