安居客独乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS家发布：2025一二手房找房倾向趋势年报

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　　从近两年该指标走势看，呈现一定的周期变化，节前冲高后会出现短暂回落，随后在4-5月份又开始出现逐月回升，上升态势明显。年底及节假日新开盘项目减少，更多人转向二手房市场，在这期间（春节前后）关注二手房的人数通常会有显著上升，节后随着新房供应陆续入市，客户在一二手房之间进行分流，其占比又开始回调，但整体趋势还是二手房人数占比在不断提升，毕竟二手房市场是刚需客户的主战场。从2025年数据可以看出，2、3月份二手房找房人数占比达全年峰值71.1%，4月出现周期性回调，随后连续8个月增长，年底再次达到一个小高峰（65.9%），较4月上升4.4个百分点。

　　分不同城市来看，46城中，有44城（占96%）二手房找房人数占比超60%，其中南通、北京、哈尔滨、沈阳、大连和无锡这6个城市占比均超70%。从变化来看，2025年，一线%，同比上升4.7、2.5、3、1.7个百分点。46城中，42城（占比91%）同比实现增长，仅4城略有下降。占比提升超5个百分点的城市有7个，分别是咸阳、上海、郑州、广州、中山、南通和东莞，其中咸阳提升幅度最大，2025年二手房找房人数占比达50.2%，同比上升10.6个百分点。

　　近两年，二手房对新房市场的挤压效应不断增强，具体表现为短期有波动，但整体走势向上。2025年2月，分流压力触达近两年峰值34%，春节返乡潮下，大量返乡客短期看房，更倾向“即买即住”的二手房，且三四线城市新房交付延迟问题加剧了购房者的避险情绪。然而，2025年3月后，分流压力快速回落，到5月降至28.8%，降幅超5个百分点。这主要因为节后需求减少，新房供应增加，各地推动高品质住宅落地，缓解了二手房的分流压力。从找房人数占比看，二手房找房者明显更多且多数为刚需客户，他们在新房市场等待‘’质量好房“和在二手房市场淘“价格好房”之间给出了自己的投票。7月份以后，二手房对新房市场的分流压力持续5个月上升。

　　从占比来看，二手房已成为市场主力需求且占比逐年递增。据典型13城数据统计，二手房成交占比均值从2024年的62.4%升至2025年的65.4%，上升3个百分点，与二手房找房人数占比变化趋势相近。13城二手房占比均超50%，其中超60%的有10个，超70%的有5个，超80%的有1个（北京，81%）。与2024年相比，10城二手房成交占比提升，增幅在4～7个百分点。成都、宁波表现突出，自2024年1月起持续上升，截至2025年12月二手房成交占比分别为75%、70%。