乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS临沂房价跌回五年前？二手房普遍腰斩新房仍在艰难维稳

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　　二手房市场的降温，早已不是零星现象，而是一场彻彻底底的“深度洗牌”。小编注意到，四年前临沂二手房均价最高曾达10710元/㎡，而2026年1月最新数据显示仅为6194元/㎡，四年累计跌幅达42.2%，价格水平基本回退至2018年前后。区域分化更为显著——核心区的兰山区相对抗跌，2026年1月二手房均价7754元/㎡；非核心区则跌幅剧烈，经济开发区恒大绿洲一套147.5㎡的次新房，挂牌价仅45万元，单价3051元/㎡，较峰值跌幅超50%；高新区甚至出现“30万买三居室”的房源，成为市场关注的焦点。

　　和二手房的“冷”比起来，新房市场算是在“热”力突围。2026年1月，临沂新房全城均价10382元/㎡，环比仅微跌0.27%，整体波动幅度远小于二手房。区域走势呈现“核心区回调、远郊区企稳”的特征：兰山区新房均价10488元/㎡，月跌幅2.67%，为主要城区最大；经开区、高新区等板块凭借亲民定价成为成交支撑，经济开发区致远海上传奇项目一套170.63㎡四居室挂牌价160万元，单价9377元/㎡，与同区域二手房形成明显价差优势，吸引了不少刚需目光。

　　新房市场能稳住基本盘，政策红利与房企自救的“双引擎”作用尤为关键。小编注意到，2026年元旦启动的“新春开门红 安居惠万家”住房群团购活动中，中心城区项目集中推出多重福利，包括购房直减3-5万元、团购95折、返乡置业额外补贴1万元等，首付分期政策覆盖率达七成，部分项目甚至支持“首付10%，剩余款项两年内付清”。更具突破性的是2025年底出台的《住房“以旧换新”实施意见》，通过联合帮售、直接收购等四种模式打通“卖旧买新”通道，叠加最高2万元财政补贴、公积金贷款利率下调0.25个百分点等政策，有效降低了购房门槛。政策刺激下，沂水、临沭、郯城等县域新房价格逆势上涨，其中沂水2026年1月新房均价8389元/㎡，月涨幅1.57%，成为市场中的一抹亮色。

　　值得高兴的是，随着房价回归合理区间，市场观望情绪逐步缓解，刚需入市信号显现。南坊板块（北城新区）一套114.87㎡的三居室前段时间以95万元成交，购房人为一对刚结婚的小夫妻，他们表示“对比了半年，觉得现在价格差不多到底了，就下手了”。展望未来，在“以旧换新”“增值税减免”等政策持续发力下，临沂楼市有望进一步巩固止跌企稳态势，但二手房去库存压力仍存，新房市场区域分化或将持续。对购房者来说，现在是价格红利期，但需仔细核查房源品质、产权归属等潜在风险；对临沂这座城市而言，只有推动供需关系实现动态平衡，才能让楼市真正迈向健康发展的轨道。

　　声明:文相关数据及市场信息来源于临沂市房地产市场2026年1月月度交易数据、临沂市住建局2025年12月发布的《住房“以旧换新”实施意见》、“新春开门红 安居惠万家”住房群团购活动官方公示信息、链家与贝壳等房产中介平台披露的临沂各区域二手房挂牌及成交数据、社交媒体用户实拍分享，以及2026年1月自媒体对临沂楼市中介行业从业者的访谈记录。图片来自网络搜索。本文所有数据均严格依据公开报道及网络资料。本文不构成您买房的参考。