乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS“翘尾”行情 2026年1月房地产企业新增土地储备报告

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　　报告期内前50房企单月新增土地建筑面积777.35万平方米，环比回升151.17%。中海地产、招商蛇口、保利发展控股的新增全口径土地储备保持领先。其中，12月保利发展控股单月拿地超110亿元、华润置地、招商蛇口等在不同城市的拿地支出在30亿元以上。在房地产市场步入调整周期的背景下，房企的土地投资策略持续保持审慎。当前，央国企凭借资金实力与融资优势，仍是土地市场的核心支撑力量，持续补充优质土储；而民营房企的补仓动作亦呈现回暖迹象，滨江、邦泰等企业的拿地力度明显提升。

　　年底土地供应有所回落，专项债收储闲置土地规模破5000亿据观点指数监测，报告期内一二三线宗，供应土地规划建筑面积3386.98万平方米，供应土地起始楼面价3796元/平方米，环比回升19.8%。12月，全国土地市场呈现出典型的“年底收缩、结构优化”特征。尽管整体供应规模在季节性因素及供地节奏调控下出现回落，但土地成交价格却表现出强劲的韧性，核心城市优质地块的集中入市带动起始楼面价显著反弹。2025年专项债收储闲置土地的规模突破5000亿元大关，不仅有助于盘活存量闲置土地、缓解房企资金压力，更在供给端通过“收储”减少无效供给，间接优化了新增用地的市场环境，为来年市场的止跌回稳奠定基础。

　　理性收缩中重塑价值平衡，核心城市土拍冷热分化据观点指数不完全统计，2025年12月15日-2026年1月15日期间，6个重点城市一共有95宗地块处于挂牌进行中，起始价198.09亿元，面积724.53万平方米，环比回升18.63%。成交方面6个重点城市一共有234宗地成交，成交价507.51亿元，成交土地面积1714.44万平方米，环比回升279.45%。整体而言，土地市场总量回暖，房企对核心城市的核心地段及具备稀缺属性的改善产品保持积极，对于非核心区或配套一般的地块则持续保持观望，市场在分化中进行价值再平衡。

　　改造范围深度扩容，北京首次单列城市更新计划指标2025年召开的中央城市工作会议将城市更新提升至战略高度，行业逻辑正式由“增量扩张”转向“存量提质”。2025年改造任务提前超额完成，2026年提前批中央预算内投资安排超750亿元。北京2026年供地计划发布，首次单列城市更新计划指标。2026年广州将加速推动城中村改造，全年计划完成固定资产投资1200亿元。改造范围深度扩容至非国资委央企小区，政企合作走向规范化市场化，如深圳罗湖引入头部房企并落实公共利益用地。城市更新正从粗放式“拆改留”向精细化“留改拆”并举演进，更加注重公共服务补齐与商业价值重塑。

　　1月20日，自然资源部、住房城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，积极鼓励存量资源转型，针对加装电梯、增设停车充电设施、完善无障碍设施等社区“微更新”项目，简化审批流程，制定土地混合开发和空间复合利用的“正面清单”。 结合，住建部部长倪虹近日在《求是》刊发题为《高质量推进城市更新》的署名文章。文章指出，“十五五”期间，实施城镇老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂房改造、城市基础设施更新改造等城市更新重点任务，涉及直接投资规模巨大，不仅可以重塑功能空间、再造产业生态、营造消费场景，提升存量资源价值，还将带动数十万亿元的投资和消费。