北海市知名小区一套87㎡的房子拍卖15万就成交乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS

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　　此次成交的房产位于悦发花园颐馨苑，是一个开发较早的大型小区。 房子在步梯楼的五楼，这个楼层在步梯房中常被视作“尴尬”的存在——说高不高，说低不低。 户型是常规的两房一厅，带简单装修，但拍卖公告明确表示“不含室内家具家电”，且“目前有人居住”。 这套房子并非首次拍卖，它的第一次起拍价定在15.31万元，却因无人问津而流拍。 直到第二次拍卖，起拍价直降至12.3万元，才成功吸引了5位竞拍者入场，最终将价格推至15.18万元。

　　法拍房市场一直是观察房地产冷热的一个特殊窗口。这些因债务纠纷而被法院强制执行的房产，其成交价往往远低于市场评估价。悦发花园小区同期的市场挂牌均价大约在每平米3045元左右，而这套法拍房的成交单价仅为市场价的57%。 巨大的价差是吸引竞拍者的根本原因。 支持贷款更是降低了门槛，理论上几万元首付、月供数百元就能撬动一套房产，这对于收入有限的家庭构成了难以抗拒的诱惑。 周边的配套成为这笔低价交易的重要支撑，德正农贸市场、海城区第十七小学、第六中学以及人民医院等设施，确保了基本生活与就学就医的便利性。

　　然而，低廉价格的背面，必然贴着风险的标签。 “有人居住”是法拍房最令人头痛的情况之一，这意味着竞得者可能面临复杂的清场过程，甚至引发长期纠纷。 竞拍者买下的是房屋的产权，但屋内居住者的搬迁问题，法院有时并不负责解决，需要竞得者自行通过法律途径处理。此外，房产可能存在的隐性欠费，如物业费、水电费、燃气费等，也需要由新业主承担。这些潜在的成本和麻烦，像隐藏在冰山之下的部分，让每一次举牌都充满不确定性。 网络搜索信息显示，类似情况在法拍市场中屡见不鲜，许多“捡漏”故事最终以漫长的拉锯战收场。

　　抛开个案风险，北海楼市频繁出现此类超低价法拍房，反映出一个更宏观的区域性现象。 与悦发花园这次拍卖几乎同期，北海其他区域也有类似案例。 例如海湾明珠一套87平的精装海景房以18.36万成交，东峰锦绣城一套85平的房子以15.6万拍出。 这些案例的共同点除了价格极低，还包括小区房龄较老、房源本身存在某些明显短板（如楼层、装修、产权清晰度等）。 它们的大量出现，一定程度上拉低了市场对部分老旧片区房产的价格预期，形成了区别于新建商品房市场的“另一个北海房价体系”。

　　那么，谁是这些低价法拍房的真正买家？他们绝非传统的投资客。这个价位已经失去了金融投机属性。 更可能的群体，是那些长期在北海工作生活、收入不高、储蓄有限，但又极度渴望拥有一个稳定住所的“刚需中的刚需”群体。 对他们而言，租房意味着漂泊和不确定，而一套总价十几万、月供堪比租金的房子，尽管有诸多瑕疵和风险，却代表着一种“上岸”的可能。 他们用承受复杂风险为代价，换取一份微薄但真实的安全感。 这套悦发花园五楼的房子，对于一个预算紧绷的家庭来说，可能意味着孩子可以就近入学，每天能回家做饭，生活有了一个确切的锚点。