乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS【重磅】汉中房地产市场内参 （2026年1季度）

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　　据国家市场监督管理总局消息，2026年1月27日《网络餐饮服务经营者落实食品安全主体责任监督管理规定》公布，即总局123号令，该规定将于2026年6月1日起执行。新规要求平台公司配备食品安全总监、食品安全员等管理人员，以担负食品安全责任；同时对经营场所提出了三个方面的硬性要求：一是必须要有实体门店，二是禁止异地加工，三是信息必须透明，今后隐身居民楼或上下水、排烟、后厨面积等不符合“实体门店”要求的做法将被禁止。

　　该阶段开发水平普遍低，客户不成熟，不擅长甄别房型及品质的优劣，多层和塔楼较多，绿化景观普遍差，管理松懈混乱，期房甚至图纸房就开始收钱销售，但由于供不应求且利润丰厚，销售情况大多较好，且即使产品很差照样糊里糊涂赚钱，“萝卜快了不洗泥”，导致许多开发商不求上进，不尊重客户需求，不精研产品，不注重市场规律的研究，该阶段有两个后遗症：一是今天大量较差二手房大多是这个阶段开发的，二是一些被市场宠坏的开发商在接下来的阶段吃了大亏。

　　该阶段为陕南移民搬迁狂热推进阶段，号称60万户240万人（三峡搬迁为131万人），过量不切实际的搬迁严重冲击了商品房市场。2014年6月本人发表文章进行了尖锐的批评和建议，虽当时言论环境较宽松但人微言轻未能起到作用。2014年12月市政府召开提振房地产市场的专题会议，本人曾出席并提出了建议，2015年春节过后推出了“三房合一”政策，对上级政策进行了极妥当的修正。2015年过后陕南移民搬迁逐渐减弱，但危害至今尚存：过量建设，选址不当，一些房子至今空置，一些债务至今未结清，造成了极大的浪费。

　　该阶段以一场突如其来的疫灾为开端，销售量逐年下跌，尤其是2023年1月8日全面“解封”后，销量反而跌得更快，这和餐饮、娱乐等其它产业一样，主要是过去期望中的“报复性反弹”虚幻信心在无情的现实面前出现崩塌所致。加之后续经济发展日渐艰难，失业加剧居民收入走低且预期不乐观，导致购买力不足。目前，这个阶段已持续6年，那么何时会结束？暂时看不到转机，而且由于影响房地产市场发展的原因极其复杂多变，所以很难预测。

　　由于当前市场背景的不确定性很多，所以很难预测未来房地产市场的走势，不过可围绕“居民收入”这个核心进行分析。此核心包括经济发展和分配制度两部分，可简单地理解为普通人的“挣钱难度”，当然医疗教育养老福利、失业率及失业救助，和通货膨胀等也都是影响因素。研究指标不能简单地看统计数据，也不能简单地看你周边人的情况，这很容易被假数据和“信息茧房”蒙蔽；要多渠道信息比对，去伪存真，这样才会接近真实。另外可注重“劳动供养率”这个指标，该指标对包括影响房地产的出生率，都有着更深远影响，但该指标很少公布，需要自己琢磨。

　　就短期而言，还是可以预测的。在此我提两点预警：其一，汉中人口流失已不可避免，市区因为有县城流入情况稍好，县城尤其是略阳和镇巴等山区县城，人口将持续流失，这会限制当地房地产的发展，同时限制城市继续向外拓展；其二，人口流失过快的县城，当地持地开发商所持地块如果较偏僻，包括已开发的大地块项目，要高度警惕后续土地失去开发价值。试想：人口流失带来二手房增多，增多后必便宜，便宜到仅相当于新盘建安成本甚至更低时，新盘便没有了开发价值。

　　最后，基于以上分析，建议五点：其一，坚决不要在与城市不接壤的“飞地”上开发房地产项目，存活几率极低；其二，在宁强、勉县、汉台、城固、洋县、西乡这6个“骨架”过大城市的城乡边缘地带开发房地产风险已极大，要高度警惕；其三，不可在人口流失过快城市开发大型房地产项目，如略阳、镇巴、留坝、佛坪这4个县城，以及南郑区汉山街道，正在开发的较大项目宜薄利快销；其四，正在销售楼盘若产品陈旧面临淘汰，应拿出壮士断腕魄力降价促销，否则越放越没人要财务成本越高损失越大；其五，房地产开发是非常讲专业的，一定要做足前期，多方介入，“三师会审”（策划师、建筑师、景观师），反复论证，千万不可自负塞听或经验主义。