乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS金三青岛楼市上演“速度与激情” 4月“涨”声不断

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　　从月初到月末，青岛市红盘一直在上演“速度与激情”。开发商速度推盘，购房者热情购买，集中开盘、开盘摇号等久违名场面再现市场。这些红盘，要么是区域“孤品”如中国铁建峯悦湾、青铁芳华地小高层，以稀缺性取胜；要么是主打性价比，如崂山尚境220万起入住崂山，中海寰宇时代雲境学铁商兼优的新房均价不到2万元/㎡，高性价比的号召力让购房者难以抗拒；还有的，是产品力突出，比如青特滨湖国际2期和保利青铁·和著理想地，高赠送、高得房率，是新规后“好房子”的优秀代表，每次加推必被抢。

　　去化周期方面，商品住宅市场的去化周期缩短至21个月（去化周期已去除死库存）。其中原市北区去化周期仅9个月，缺乏新地供应是导致原市北区去化周期短的主要原因。李沧区去化周期为12个月，目前区域内存量房源大幅减少，多数改善盘剩下的都是大户型。老四方片区去化周期为15个月，中海寰宇时代云境、滨海国际中心·九著、通和悦章等都是备受关注的流量盘。城阳区和高新区的去化周期也缩至13和14个月，产品力高出二手房的新盘不愁卖、被抢购成了普遍现象。

　　在去化加速的情况下，新房价格的上涨已经势不可挡。中海寰宇时代雲境3月加推的2号楼比2月新开的1号楼高了300元/㎡；青铁芳华地5号楼比最初开盘的7#、8#小高层高了2000元/㎡；中国铁建峯悦湾小高层单价比刚开时上涨了1000-2000元/㎡，4月1日起宣称产品全线㎡高层边户不再送车位，原本的买团装送负二层车位政策也取消了；除了直接涨价外，还有海尚府、唐岛湾君汇、崂山尚境、鑫江新城等多个售楼处官宣折扣从4月1日起回收，可谓“涨”声一片。

　　政策方面，3月初全国两会上，“稳住楼市”第一次被写进政府工作报告，住建部部长也在3月9日的新闻发布会上一锤定音“坚决稳住楼市”，这意味着2025年或会有更多政策出台，以实现稳楼市的目标。多数购房者看到了“稳楼市”的决心，也吃到了放心买房的“定心丸”。具体到青岛，除了商业贷款的低利率，公积金也在3月底推出了新政——贷款额度可上浮10%，叠加后贷款最高限额为150万元，多子女家庭在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的按首套房认定，延长贷款年限，贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。