【海外置业指南】海外房地产投资十条“必乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS知”

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　　相较而言，英国房产的产权结构比较复杂，有“永久产权、租赁使用权、共同所有产权”之分。永久产权（Freehold）：是指无条件享有房屋及土地的所有权。这个所有权指的不仅是房产建筑本身，而且包括它所占有的土地。也正因为此，这一产权通常是排房和独立房屋所有。租赁使用权（Leasehold）：是指购房者拥有房产使用权。此使用权的最大期限是999年。几乎所有的公寓都是以此形式出售的。共同所有产权（Share of Freehold）：它是永久产权和租赁使用权的一个综合概念，指的是对于一些小型的公寓楼，如果楼内2/3的业主通过投票同意购买整个房产的产权，则业主们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司，每个业主按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。

　　英国、美国、澳大利亚是国际上名列前茅的教育出口大国，其教育水准一直受到中国家长的青睐。同时，孩子出国留学中衣食住行教中，住房是可能仅次于学费最多的一笔开销，也是父母为孩子出国安全考虑的首要问题。因此具备投资眼光的聪明家长们便采取投资房产，“以房养学”。 比如在悉尼购置一套公寓给留学的孩子自住，一来解决了孩子寻租的困难，一方面又避免了房东的苛刻要求影响到留学生的正常生活和学习时间安排。孩子在留学期间不仅有相对稳定的居住条件和在家的感觉，也为父母前去探望时节省了大笔酒店费用。待子女学成归国或者学业有成时，房产的增值将与子女留学圆满成功同样为投资者带来喜悦。还有很多家长在经济条件允许的情况下，购买了两房公寓，其中一间用于孩子自住，另外一间用于出租给孩子的同学。这样不仅解决了孩子的住宿问题，租金收益也可以用于支付贷款或日常开销。在孩子留学期间同时能享受租金和房价的稳健升值，一举多得。因此，如果孩子处于读中学阶段并已经考虑前往澳大利亚留学，可以选择两年后交房的期房进行投资，届时可以根据孩子上学的情况直接入住或置换。

　　个人所得税（Personal Income Tax）：在英国的非英籍房屋所有人出租房屋，获得的收入须缴纳个人所得税。专业会计师可以为业主提供合理的扣税个人所得税的服务。房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息就可以抵消部分税金，另外，所有的物业维修维护费用也可以用来抵消部分税金。此外，英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费及房屋维护，室内装修等开销。