伟城贤德瑞府开发商是深圳市伟城房地产开发有限公司乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS

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　　91㎡三房两厅两卫（正南朝向）核心布局：经典竖厅设计，三开间朝南，客厅连接景观阳台，主卧套房带独立卫浴及飘窗，次卧面积约 8-9㎡，U 型厨房配备生活阳台。采光与通风：正南朝向确保全屋日照充足，客餐厅南北对流，卫生间干湿分离。动静分区：卧室集中于内侧，与公共活动区分离，保障私密性。得房率：约78%（含赠送），实际使用面积优于同面积段竞品。适用场景：适合新婚夫妻或三口之家，兼顾功能性与总价控制（折后总价约259万起）。

　　113㎡四房两厅两卫（南北通透）核心布局：LDKB 一体化设计（客厅 - 餐厅 - 厨房 - 阳台），主卧套房含衣帽间及独立卫浴，次卧面积7-9㎡，北向书房可改造为儿童房。南北对流：双阳台设计，客厅连通 6 米长阳台，次卧带飘窗，实现全屋空气循环。社交属性：开放式厨房与餐厅相连，适合家庭聚餐或朋友聚会。得房率：约 80%（含赠送），四房布局满足三代同堂或二孩家庭需求。适用场景：改善型家庭，尤其注重居住品质与空间拓展性（折后总价约339万起）

　　户型设计细节与品质保障空间优化策略：主卧及次卧均设270°转角飘窗，阳台为半赠送设计，拓展收纳与休闲空间，入户玄关增强私密性，厨房预留双开门冰箱位，卫生间干湿分离减少水渍污染。精装交付表：墙面采用环保乳胶漆，地面铺瓷砖/木地板，厨房配备老板/方太炉灶、抽油烟机，卫生间选用科勒/箭牌洁具，部分户型预装全屋智能面板，支持灯光、空调远程控制。采光与通风优化：围合式布局，4栋超高层住宅形成环形社区，减少楼间距不足对采光的影响（平均楼间距约50 米），窗户设计，采用 LOW-E 中空玻璃，隔音隔热性能优于普通玻璃，部分户型配备隐形纱窗。

　　项目距离光明科学城核心区约3公里，可共享以下资源：科研平台：深圳湾实验室、合成生物研究设施等机构已集聚 182 家企业，总估值超 430 亿元。人才政策：“名校优才”补贴计划为符合条件的本科生、硕士生提供2-3万元生活补贴，吸引高素质人口流入。产业联动：科学城与松山湖科学城签署战略合作协议，共建跨区域创新走廊，推动材料基因组等设施开放运营。传统产业转型：环球实业工业园城市更新单元（5.4万㎡）拟改造为居住 + 商业综合体，并配建24班小学，预计2025年11月完成规划审批。新兴产业培育：李松蓢社区重点布局半导体、智能装备等产业，2025 年春季招聘中，TCL 华星光电、贝特瑞等企业提供近 1500 个岗位，吸引 430 余人达成就业意向

　　伟城贤德瑞府双地铁+高快速路立体通勤1地铁13号线（在建）进度：二期（北延）工程已全线 分钟直达南山科技园。站点优势：项目距公明北站仅100米，属于“地铁口物业”，未来可通过13号线号线，实现全市快速通达。地铁 29 号线（规划）线路走向：从红树湾南经西丽枢纽至光明科学城，串联深圳湾超级总部基地与公明街道，规划设公明北站换乘。建设进展：一期（红树湾南至兴东段）已开工，光明段预计2025年后启动，建成后将强化公明与南山、前海的联系。

　　配套升级：教育、医疗、商业多维兑现深圳外国语学校光明分校：九年一贯制公办学校，54班规模，2025年9月正式开学，直线米。光明高中园：内设四所高中，提供 9000 个学位，距离项目 4.4 公里。社区教育：自带 18 班幼儿园（含 3 班托育中心），满足 0-6 岁教育需求。光明区人民医院新院区：三甲标准，1500 床位，2025 年竣工，直线 米。中国科学院大学深圳医院（光明）：二级甲等，909 米距离，满足日常就医需求。现有配套：3公里范围内有宏发大仟里、公明天虹等商业体，社区底商满足基础生活。规划升级：公明北站 TOD 综合体（规划中）将引入购物中心、写字楼，提升商业能级。文体设施：光明国家级足球青训中心（300 米）、茅洲河体育艺术中心（1.2 公里），满足运动休闲需求。公园集群：6 大公园环伺，包括西田公园、红花山公园等，步行可达李松蓢公园。茅洲河治理：2025 年 1 月水质达标率 100%，滨河碧道成为居民休闲打卡地。