乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS夫妻一方擅自抵押共同房产银行抵押权能否成立？

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　　李某与孟某系夫妻关系，二人于2006年登记结婚。2015年，孟某与案外人签订《房屋买卖协议》，购买房屋一套（以下简称案涉房屋）并登记在其个人名下。2022年2月14日，甲银行作为贷款人、孟某作为借款人，双方签订《额度借款合同》，约定授信额度96万元，额度存续期最长120个月。同日，甲银行作为抵押权人、孟某作为抵押人，签订《最高额抵押合同》，约定双方于2022年2月14日签订额度借款合同，担保债权最高额138万元。抵押财产清单载明抵押财产为案涉房屋、权利人孟某等。后甲银行依约放款，双方就案涉房屋办理了抵押权登记。现李某将甲银行、孟某诉至济南市槐荫区法院，请求判决两被告签订的《最高额抵押合同》无效，并撤销抵押登记。

　　关于争议焦点一，孟某与甲银行签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效。案涉房屋虽然登记在孟某个人名下，但系其与李某婚内取得，系夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第十九条第一款规定，孟某对案涉房屋的处分中，存在无权处分的部分，但不能以此当然否定案涉抵押合同的效力。李某亦无证据证明双方存在恶意串通等无效情形，故对其确认合同无效的诉请不予支持。

　　关于争议焦点二，李某主张甲银行未尽到审查义务，不应善意取得抵押权。甲银行在抵押设定过程中注意到孟某向银行提供的个人征信报告中婚姻状况一栏为未婚，与其所称离异不符，并进一步要求孟某提供离婚证件，结合户口本信息可能滞后的客观情况，对孟某提供的形式完备、相互印证的证明材料产生合理信赖。不动产以登记为准，房屋权属证书对外具有物权公示效力。银行在办理抵押登记过程中对房屋权属信息、孟某是否为该房屋唯一所有人进行审查，案涉房屋仅登记在孟某个人名下，以现有证据无法使甲银行认识到李某在该房屋中享有份额；其与孟某所设定的抵押权亦已经法定登记机关登记公示，应认定甲银行尽到了审查义务。离婚证、离婚协议虽有瑕疵，但与孟某提供的其他证据相印证，足以使甲银行产生孟某确已离异并取得案涉房屋所有权的认识。甲银行在签订合同时对孟某提供的个人信息、房屋所有权信息、离婚信息均进行了审查，基于孟某提供的材料，信任该房屋权属登记状况，依约向孟某发放款项，双方办理了抵押登记，根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，甲银行已善意取得案涉房屋的抵押权。李某如认为孟某隐瞒事实、擅自处分夫妻共同财产损害己方权益，其可依法另行向孟某主张权利。

　　根据《民法典》及相关司法解释，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。当事人善意取得其他物权的，参照适用。受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。对于孟某提供的虚假材料，银行已针对征信报告与婚姻状况不符的疑点进一步核查，且材料形式完备、相互印证，结合户口本信息可能滞后的客观现实，银行的信赖具有合理性，无重大过失。同时，银行已依约放款并完成抵押登记，符合善意取得的构成要件。