乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS信号山：教育配套梦碎山海大观 “学区房”无法兑现谁来买单？

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　　“名校”成房产销售重磅筹码，教育资源的含金量直接转化为房价溢价。将“规划中”偷换为“建设中”、公众号推文中小到即便放大也很难看清的“具体以政府招生计划为准”……凭借“目送式上学”“全龄教育盘”等概念，山海大观项目均价较周边非学区房高出每平米千元级别，业主原本心甘情愿接受“学区溢价”。诚然，这种操作就是将风险转嫁，开发商以极小成本撬动巨额溢价收益，而风险全由购房者承担。承诺破灭，房价应声下跌。山海大观业主被迫降价千元抛售，仍难觅买家，不惜掏空“家庭钱包”购房的意义瞬间蒸发。曾经在售楼处沙盘上无比抢眼的教育配套模型，如今成了业主心中拔不掉的刺。

　　规划与现实断裂，泡沫背后揭示了城市发展规划与教育资源配置之间的脱节。6月18日，青岛西海岸新区管委副区长赵英民在《行风在线》节目中，面对市民关注的实验初级中学情况坦言：经人口调查发现，山海大观、影都学府等小区每年仅50名左右小学生入学，2025年初中入学预报仅48人，“无法支撑一个24个班规模的初中学校建设”，而3.7公里外的西海岸第六中学东校区尚有空余学位。但业主们质疑的焦点在于：规划的前瞻性何在？一位业主在《民生在线》网谈中表示：“规划时就已经提前调研该片区当前情况及未来发展，若说现在学校充足，为何21年政府还要引进学校？”中交海发·山海大观2023年开盘时，开发商描绘的是一幅教育无忧的社区图景。现实是，房地产市场的整体下行导致项目入住率不及预期，最终形成生源不足的困局。值得警惕的还有行业性塌方，青岛多个项目早有前车之鉴。万达维多利亚湾的“江苏路小学签约仪式”、融创的青岛大学教育集团签约仪式，最终都均沦为“没有然后了”。