越南乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS房地产政府、资本、投资客的赌局博弈到底谁是赢家？

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　　其次，越南前十大房企的外债中，87.4%为美元计价，总额高达432亿美元，如果把中小型房企都算上，全行业美元债占比接近90%。随着美联储逐年加息，越南盾逐年贬值，导致越南房企2022年平均汇兑损失占净利润的27%，头部企业因为债务规模更大，损失率普遍超过了30%。最要命的是，政府官员的腐败已经深入骨髓，2022年10月，越南公安部逮捕了国土资源部副部长阮文郑，他通过伪造文件、操纵招投标，控制了越南12000亩土地批文，涉及的土地价值超过了20亿美元。

　　而1美元的制造业投资，可以创造1.5个就业岗位。2021年，房地产贷款占商业银行总贷款的24.9%，而制造业的贷款占比只有11.7%，且集中于外资企业，本土的中小企业普遍融资困难。这直接导致热门区域的工业用地，从2017年的50美元/㎡涨到2022年的250美元/㎡。三星因为土地成本超过了预算3的倍，所以2021年暂停北宁省第二工厂扩建，英特尔也因为越南地价，在2022年取消了胡志明市的芯片封装厂计划。

　　当年的VN指数从2022年1月峰值的1528点跌至2023年6月的993点，跌幅达到35%，直接导致越南外汇储备减少了230亿美元，同时，越南盾开始贬值，一年半的时间，越南盾对美元汇率的贬值幅度达到了5.3%。在资产价格暴跌、政府被迫救市的时候，外资进场抄底破产企业。比如2023年，美国的黑石集团以1美元的价格，收购越南芽庄湾15公里的豪华酒店群，条件是由越南政府承担7亿美元债务，本质就是用越南人的钱收购越南资产。